浦東面向青年推出低租金公寓 配套服務(wù)管理正在不斷完善 年輕人社區(qū)里 活出滿滿青春感 2025-12-21 來(lái)源：解放日?qǐng)?bào)
記者 杜晨薇
1000元在浦東能租到房子嗎？
放在哪怕一年前，聽(tīng)到這個(gè)問(wèn)題，很多人的感覺(jué)都是“不可能”——即使是在遠(yuǎn)離張江等核心產(chǎn)業(yè)區(qū)20公里的地方，租一個(gè)單間，租金也遠(yuǎn)不止1000元。
但是在今年浦東發(fā)布了100萬(wàn)平方米低租金青年公寓政策之后，一大批月租3000多元、近30平方米的保障性租賃住房，一下子降到1000元以下。申報(bào)的條件并不算苛刻，只要是符合重點(diǎn)院校、今年1月1日以后來(lái)浦東就業(yè)等幾個(gè)條件，就可以享受。目前，已有1萬(wàn)余人成功租到低租金公寓。
浦東想要通過(guò)政策和市場(chǎng)供給來(lái)解決的，顯然不止讓青年人有一個(gè)賴以生存的居所。
讓他們?cè)谶@里不是“湊合”
唐鎮(zhèn)是毗鄰張江的一個(gè)大型居住社區(qū)，大量年輕人住在這里，工作在張江。
但是在兩年以前，他們只能選擇合租一個(gè)大戶型的住宅，或者干脆去更偏遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村找便宜些的房子。
“這是唐鎮(zhèn)的特點(diǎn)，幾乎所有市場(chǎng)上的租賃住房，都是‘大房子’，整體租賃價(jià)格高。”浦發(fā)房管副總經(jīng)理、浦發(fā)有家總經(jīng)理謝俊說(shuō)。于是，成立于2022年的浦發(fā)有家，第一次在唐鎮(zhèn)建設(shè)保障性租賃住房，就把目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)“小房子”。
29平方米、56平方米，兩種戶型既能涵蓋一個(gè)住客基本的生活需求，又能把價(jià)格降下來(lái)。哪怕享受不到浦東的低租金政策，3000元起步，也可以入住。
身邊人都管謝俊叫“那個(gè)身上掛著一大串鑰匙的男人”。因?yàn)槠职l(fā)集團(tuán)作為目前在浦東開(kāi)發(fā)保障性租賃住房數(shù)量最多的一家區(qū)屬國(guó)企，已經(jīng)擁有1萬(wàn)多套年輕人需要的房子。未來(lái)幾年內(nèi)，這個(gè)數(shù)字還要增加一倍。謝俊就像這些房子的“大管家”。
曾經(jīng)，他的底線目標(biāo)是把這些房子租出去。“當(dāng)初我們對(duì)保障性租賃住房的理解是，它是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，企業(yè)拿地、蓋樓、租出去，任務(wù)就結(jié)束了。但3年運(yùn)營(yíng)下來(lái)，我感覺(jué)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是這么一回事。”
3年時(shí)間，謝俊幾乎成了中年人里最懂年輕人居住需求的那一個(gè)。“我們要用30平方米，放下廚房、衛(wèi)生間、書(shū)桌、餐桌、衣柜，讓年輕人拎包入住，還要盡可能把他們所需要的學(xué)習(xí)功能、社交功能、收納功能考慮進(jìn)去。這些都要從設(shè)計(jì)之初就開(kāi)始研究他們的生活動(dòng)線。”
設(shè)計(jì)師甚至需要為一張床的高度較真。“因?yàn)榉块g面積就這么大，但我們要確保儲(chǔ)物功能的最大化。所以床在舒適方便的前提下，最大的儲(chǔ)物能力要被開(kāi)發(fā)出來(lái)。”
為了彌補(bǔ)客觀上不可避免的房間功能不足，社區(qū)就在公區(qū)上做文章。浦發(fā)有家唐鎮(zhèn)社區(qū)在2023年進(jìn)入租賃市場(chǎng)，同期，項(xiàng)目上幾乎所有的架空層都被拿出來(lái)設(shè)計(jì)成了健身房、游泳池、自習(xí)室、公共廚房，甚至有桌游館。“作為運(yùn)營(yíng)方，我們提供的是房子，但他們過(guò)的是日子。我們更希望他們?cè)谶@里不是‘湊合’，而是能活出一個(gè)青年人應(yīng)有的樣子。”
在共享廚房的冰箱里，滿滿當(dāng)當(dāng)存放著各種火鍋底料、肉丸、蝦滑等食材。臺(tái)面上，是上一次包完餃子留下的面粉和案板。“他們會(huì)在這里聚餐、休閑，到處都是生活的痕跡。”
創(chuàng)新管理提供各項(xiàng)服務(wù)
社區(qū)入口處的公共空間里，有一臺(tái)借書(shū)機(jī)、一間健康充電站。不同于有的地方借書(shū)機(jī)因?yàn)闀?shū)籍陳舊而淪為擺設(shè)，這里的機(jī)器和旁邊的書(shū)柜上，擺滿了豆瓣高分書(shū)籍。“我們還是希望提供給年輕人他們真正需要的東西。”
健康充電站里，一臺(tái)神秘儀器能“一鍵續(xù)方”“一鍵開(kāi)藥”。“我們發(fā)現(xiàn)，很多年輕人有了小毛小病總是想著扛一扛。這臺(tái)機(jī)器引進(jìn)后，刷一下醫(yī)?？?，就能遠(yuǎn)程買(mǎi)藥，不光年輕人用得上，周邊其他社區(qū)居民也喜歡跑來(lái)使用。”謝俊說(shuō)。
住客剛搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候，附近還沒(méi)什么像樣的商業(yè)配套。但是這兩年，隨著浦發(fā)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)的社區(qū)商業(yè)印象匯開(kāi)張，住在保障性租賃住房里的年輕人，過(guò)一條馬路就能到達(dá)吃喝玩樂(lè)的地方。“印象匯招商時(shí)，我們就明確要引入年輕人消費(fèi)得起的業(yè)態(tài)。商業(yè)體還引進(jìn)了兩家自行車(chē)店。我們?cè)谇捌谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)，騎行是年輕人現(xiàn)在最愛(ài)做的事情之一。”
最有意思的是，社區(qū)內(nèi)還提供寵物寄養(yǎng)倉(cāng)。一個(gè)月100元，住客可以租賃一個(gè)寄養(yǎng)倉(cāng)，并且把寄養(yǎng)倉(cāng)搬進(jìn)自己的房間里。這個(gè)倉(cāng)不僅恒溫恒濕，還有遠(yuǎn)程探頭可以實(shí)時(shí)觀察寵物的情況，對(duì)獨(dú)居養(yǎng)寵者十分友好。
“租賃住房本來(lái)是不支持養(yǎng)寵的，因?yàn)閷櫸锟赡芷茐氖覂?nèi)設(shè)施。”但前期調(diào)研中，住客表達(dá)的強(qiáng)烈需求促使浦發(fā)有家探索管理創(chuàng)新。提供寄養(yǎng)是一種實(shí)現(xiàn)規(guī)范養(yǎng)寵的方法，于是，浦發(fā)有家所有運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目都成了寵物友好項(xiàng)目。此后的新項(xiàng)目更是給沙發(fā)等家具換上耐磨耐抓的面料，從根本上解決問(wèn)題。
讓年輕人服務(wù)年輕人，是現(xiàn)階段浦發(fā)有家保障性租賃住房社區(qū)的治理邏輯。平均每百位住客就會(huì)有一個(gè)專屬的年輕管家，是他們?nèi)胱∫院蟮闹苯勇?lián)系人。
這些管家會(huì)收集問(wèn)題、解決問(wèn)題，有些甚至還和住客成為了朋友。“95后”社區(qū)管家蔣偉，從唐鎮(zhèn)社區(qū)建成起就在這里工作了。他的微信里，添加了1500多位住客，幾個(gè)男住客還經(jīng)常約著蔣偉一起周末去洗車(chē)。“平時(shí)大家生活上遇到什么事兒，比如下雨天收衣服、出差收快遞，或者是腳骨折了、搬家拖行李等等，我們都會(huì)上門(mén)去幫忙。每天見(jiàn)面都會(huì)打招呼，他們都喜歡喊我的昵稱‘冰棍兒’。”
集各方資源提高服務(wù)密度
今年，浦東針對(duì)保障性租賃住房社區(qū)又出臺(tái)了一個(gè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方案，除了硬件要求，特別提及了軟件服務(wù)。“唐鎮(zhèn)社區(qū)作為標(biāo)桿項(xiàng)目，正在向目標(biāo)方向打造。”謝俊說(shuō)。
根據(jù)方案，社區(qū)一是要有青年學(xué)堂，二是要有青春運(yùn)動(dòng)，三是要形成青年社群，四是設(shè)置青創(chuàng)空間。這背后需要自治和共治相結(jié)合。
記者了解到，目前像浦發(fā)集團(tuán)這樣的國(guó)企作為低租金社區(qū)的供給方，除了獲得政府補(bǔ)貼之外，自己也要讓利一部分，從而給青年人提供住房?jī)?yōu)惠。在這種情況下，要憑一家之力深化服務(wù)能級(jí)，并不現(xiàn)實(shí)。
于是，浦東新區(qū)各個(gè)相關(guān)部門(mén)都站出來(lái)了。“比如我們青年學(xué)堂的課程，有組織部配送的，有團(tuán)區(qū)委配送的，也有總工會(huì)提供的。我們的設(shè)施設(shè)備，有屬地政府贊助的，也有衛(wèi)健委等相關(guān)職能部門(mén)支持的?？傊羌鞣劫Y源，給年輕人提供高密度的社區(qū)服務(wù)。”
社區(qū)里還自發(fā)形成了23個(gè)社群，有瑜伽的、騎行的，也有業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)相關(guān)的興趣小組。“不少年輕人跟我們反映，感覺(jué)從校門(mén)里出來(lái)，又再次回到校園里——滿滿都是集體生活的青春感。”
特別值得一提的是社區(qū)專門(mén)開(kāi)辟的青創(chuàng)空間，這里有20余個(gè)工位。“我們這里年輕人的特征是‘兩高一低’，學(xué)歷高、非體制內(nèi)比例高，平均年齡偏低，30歲以下青年占88%。這就需要我們提供支撐平臺(tái)，保護(hù)他們的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)想、創(chuàng)意思路。”
即將到來(lái)的2026年，仍將是大批保障性租賃住房入市的“大年”。不少年輕人期待著在這樣的社區(qū)里找到心儀的房子，更重要的，是成就心儀的生活。
“我們最希望的，是大家能從鄰居，慢慢成為朋友，或者成為戀人，甚至成為家人，在上海真正擁抱自己向往的生活——那才是保障性租賃住房的意義所在。”謝俊說(shuō)。