“佳釀” 虹口“舊瓶裝新酒”日漸醇厚 上海老齡化程度最高的區(qū)域正擁抱青春活力 傳承與創(chuàng)新的雙向奔赴成為后發(fā)優(yōu)勢(shì) 2025-11-06 來(lái)源：解放日?qǐng)?bào)
??記者 周楠
??今年國(guó)慶長(zhǎng)假，北外灘國(guó)客中心碼頭，一群二次元coser和一群時(shí)髦奶奶匯合，爭(zhēng)相與《王者榮耀》里的角色“蔡文姬”合影。雙方謙讓有序，但都找到了各自的“興奮點(diǎn)”。
??這是出現(xiàn)在北外灘次元音樂(lè)嘉年華上的一幕。初看有些魔幻，細(xì)想?yún)s充滿(mǎn)溫馨：虹口區(qū)這個(gè)上海老齡化程度最高的區(qū)域，正在張開(kāi)雙臂，擁抱青春活力。
??老與少、新與舊，看似矛盾的詞語(yǔ)，常常在北外灘乃至虹口區(qū)十分和諧地出現(xiàn)。過(guò)去五年，虹口區(qū)宛如一個(gè)積淀著厚重歷史底蘊(yùn)的“舊瓶”，迎來(lái)了被重新開(kāi)啟、裝入“新酒”的時(shí)刻。這一瓶“佳釀”逐漸散發(fā)出醇厚的酒香。
??“舊瓶”如何裝“新酒”
??五年前，北外灘新一輪開(kāi)發(fā)拉開(kāi)序幕。與浦東新區(qū)當(dāng)年的開(kāi)發(fā)不同，北外灘的開(kāi)發(fā)是一種保護(hù)更新式開(kāi)發(fā)。對(duì)于虹口區(qū)來(lái)說(shuō)，既要把承載歷史故事、文脈的老建筑、老物件等“舊瓶”保護(hù)好，也要為好土地裝入“新酒”：找到好人家、鍛造好作品、集聚好功能。
??這五年，虹口一邊加快舊改騰地與開(kāi)發(fā)出讓?zhuān)贿呑裱袡C(jī)更新與活化利用。
??2021年4月，被稱(chēng)為北外灘“最難”舊改項(xiàng)目的昆明路以南地塊，通過(guò)將10個(gè)街坊近6000戶(hù)居民“組團(tuán)打包”，成為虹口區(qū)最大的舊改項(xiàng)目。2021年6月28日，當(dāng)這個(gè)舊改地塊以98.8%的簽約率正式生效，一些居民流下了百感交集的淚水。北外灘成片二級(jí)舊里以下房屋改造也由此畫(huà)上了句號(hào)。
??五年來(lái)，480米浦西新地標(biāo)已破土而出；320米白玉蘭廣場(chǎng)頂樓觀景臺(tái)開(kāi)放，可360度盡享魔都璀璨風(fēng)光；北外灘來(lái)福士、雅詩(shī)閣國(guó)際人才公寓等相繼建成開(kāi)業(yè)……
??2021年，由百年倉(cāng)庫(kù)改造而來(lái)的世界會(huì)客廳亮相即“頂流”。百年倉(cāng)庫(kù)從外觀到細(xì)節(jié)精準(zhǔn)再現(xiàn)歷史風(fēng)貌；包括46萬(wàn)塊老磚頭在內(nèi)，近80%的歷史元素得以重新利用，延伸了北外灘老建筑文化遺產(chǎn)的歷史感。如今，這里已成為重要會(huì)議承載地并向公眾常態(tài)化開(kāi)放。
??當(dāng)城市更新從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量?jī)?yōu)化”，“舊瓶”裝“新酒”，是歷史底蘊(yùn)對(duì)現(xiàn)代生活的賦能，傳承與創(chuàng)新的雙向奔赴，更成為虹口的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。
??“新酒”如何變“佳釀”
??“新酒”要變?yōu)椤凹厌劇保枰环瘜W(xué)反應(yīng)。對(duì)虹口來(lái)說(shuō)，意味著產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型與升級(jí)，產(chǎn)業(yè)生態(tài)的重塑與再造。
??2024年，虹口區(qū)以上海0.3%的面積貢獻(xiàn)超3%經(jīng)濟(jì)總量，GDP增速、實(shí)到外資增速和規(guī)上工業(yè)產(chǎn)值增速均位列全市第一。
??加速發(fā)展的背后，航運(yùn)與金融業(yè)的貢獻(xiàn)不可小覷：目前，虹口區(qū)已集聚港航企業(yè)4700余家，運(yùn)力占全市近七成；集聚各類(lèi)金融機(jī)構(gòu)2100余家，資產(chǎn)管理規(guī)模超8萬(wàn)億元。
??一個(gè)如今有出海意向的企業(yè)，在北外灘會(huì)度過(guò)怎樣的一天？
??企業(yè)到達(dá)位于白玉蘭廣場(chǎng)8樓的北外灘國(guó)際法律服務(wù)港后，可以與企業(yè)出海管家提前協(xié)助約好的銀行、人力資源公司集中洽談；從8樓乘電梯到15樓，可以和涉外律師面對(duì)面討論法律服務(wù)方案；走到街對(duì)面的新華保險(xiǎn)大廈，與歐洲物流企業(yè)討論跨境物流倉(cāng)儲(chǔ)方案；大廈出來(lái)沿著濱江綠道走200米，就能到銀行咨詢(xún)跨境融資方案和境外開(kāi)戶(hù)等問(wèn)題。
??一天之內(nèi)，可以敲定金融、人力、法律、跨境物流、財(cái)會(huì)等所有出海需要考慮的事項(xiàng)。
??今年10月20日，虹口區(qū)雙向投資“一站式”服務(wù)聯(lián)盟成立，將與北外灘國(guó)際法律服務(wù)港共同打造雙向投資鏈接節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)中資企業(yè)“抱團(tuán)出?！迸c外資企業(yè)“無(wú)憂落地”。
??這些高端服務(wù)業(yè)與資產(chǎn)管理、高端航運(yùn)相輔相成，共同構(gòu)成了充滿(mǎn)活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。
??玉碗盛來(lái)琥珀光
??次元音樂(lè)嘉年華、F1格子旗嘉年華、上海國(guó)際咖啡文化節(jié)、入境郵輪市集、2025哈斗（HADO）世冠杯……伴隨著一場(chǎng)場(chǎng)幾乎從未間斷的活動(dòng)，人流、客流、消費(fèi)流在北外灘國(guó)客中心碼頭涌動(dòng)。
??2025上海國(guó)際咖啡文化節(jié)最后一天，演員陳龍悄悄帶著媽媽來(lái)北外灘。這條路他的媽媽曾經(jīng)走了30年，但退休后就沒(méi)有來(lái)過(guò)，看到這里發(fā)展得這么好，老人非常感動(dòng)，眼含淚花。
??在北外灘多點(diǎn)連續(xù)打卡后，法國(guó)籍博主米蓮娜最震撼的，是在白玉蘭廣場(chǎng)320米高空欣賞京劇表演?！凹日宫F(xiàn)了中國(guó)的傳統(tǒng)藝術(shù)，又融合了現(xiàn)代都市的魅力，特別海派?！爆F(xiàn)在，她逢人便說(shuō)，“北外灘被低估了，你們要去看看！”
??2024年以來(lái)，虹口區(qū)已舉辦境內(nèi)外各類(lèi)外商投資促進(jìn)活動(dòng)超過(guò)100場(chǎng)，不僅引進(jìn)了加拿大宏利、阿聯(lián)酋博祿等外資頭部企業(yè)，還引進(jìn)了德國(guó)霍爾特閥門(mén)等隱形冠軍、高成長(zhǎng)企業(yè)和行業(yè)龍頭。
??“佳釀”逐步釀成，“酒香”漸漸醇厚。